不同于舊式倉(cāng)庫(kù)單純的儲(chǔ)存需求,現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)的建設(shè)賦予了更多的功能,從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益上的提升。譬如運(yùn)輸周轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)、儲(chǔ)存采用的方法、建筑設(shè)施布局、貨物分布、通道合理設(shè)置上,都作為考慮的范疇。除此之外,倉(cāng)庫(kù)建設(shè)還有一個(gè)不容忽略的因素——倉(cāng)庫(kù)選址。
倉(cāng)庫(kù)選址,需要從哪些方面考慮呢?貨之家小編帶你從七大方面來分析:
一、產(chǎn)品性質(zhì)與種類
倉(cāng)庫(kù)的設(shè)立,與產(chǎn)品性質(zhì)、種類、目標(biāo)客戶、是否有特殊儲(chǔ)存需求有著密不可分的關(guān)系。
1、存放原材料的倉(cāng)庫(kù):此類倉(cāng)庫(kù)面積較其他倉(cāng)庫(kù)通常更大一些,功能主要為儲(chǔ)存用于生產(chǎn)的原材料。因此,建議在選擇倉(cāng)庫(kù)地址時(shí)考慮比較寬敞或者容易擴(kuò)容的區(qū)域。
2、冷藏倉(cāng)庫(kù):冷藏倉(cāng)庫(kù)主要用于儲(chǔ)藏包括藥品、農(nóng)副產(chǎn)品、酸奶等對(duì)儲(chǔ)存環(huán)境的溫度有一定需求的物品。如果是類似于肉類加工廠等類型的生產(chǎn)性冷庫(kù),可設(shè)在企業(yè)內(nèi)部;
如果是控制物品持續(xù)處于一定溫濕度,保持市場(chǎng)供應(yīng)的分配性冷庫(kù),可設(shè)在大中型城市、交通樞紐和人口稠密的地區(qū);如果是用于當(dāng)?shù)厣a(chǎn)與消費(fèi)的綜合性冷庫(kù),因整體容量要求較大,則可以考慮設(shè)在當(dāng)?shù)匚恢幂^為寬敞處。
3、恒溫倉(cāng)庫(kù):恒溫倉(cāng)庫(kù)與冷藏倉(cāng)庫(kù)在倉(cāng)庫(kù)地址選擇方面類似,可參考以上冷藏倉(cāng)庫(kù)選址方法。
4、產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù):產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)中,所儲(chǔ)存的物品主要為還未進(jìn)入流通區(qū)域的已完成的產(chǎn)品,除特殊情況外,一般考慮建在生產(chǎn)工廠周邊。
5、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù):危險(xiǎn)物品由于容易對(duì)人體、環(huán)境等造成危險(xiǎn),因此一般是建設(shè)數(shù)量較大的大、中型倉(cāng)庫(kù),同時(shí),要求設(shè)在人口稀少的地區(qū),不允許設(shè)在人口聚集的城鎮(zhèn)市區(qū)。
6、水面?zhèn)}庫(kù):水面?zhèn)}庫(kù)是一種較為特殊的倉(cāng)庫(kù),用于儲(chǔ)存圓木、竹排等可漂浮于水面上的物品,因此往往設(shè)在具有廣闊水域的地方。
二、物流交通條件
物流交通直接影響著物流效率、物流配送成本等,因此作為倉(cāng)庫(kù)選址的重要參考因素之一。
每一個(gè)倉(cāng)庫(kù)規(guī)劃建設(shè)初期,都會(huì)考慮到一個(gè)至關(guān)重要的問題——如何快速有效將貨物送達(dá)。貨運(yùn)車輛是否能順暢行駛配送,跟物流交通有著莫大的關(guān)系。交通道路建設(shè)情況是否完善、交通是否擁堵、路況是否不佳、交通未來發(fā)展趨勢(shì)、限行情況等都與物流運(yùn)輸密不可分。因此,運(yùn)輸成本、貨運(yùn)效率都與倉(cāng)庫(kù)選址有著不可或缺的相關(guān)性。
三、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本
成本分析成為決定倉(cāng)庫(kù)選址的因素之一,這一點(diǎn)無可厚非。
倉(cāng)庫(kù)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的成本,包括土地成本、建筑及設(shè)施成本、運(yùn)輸成本、原材料供應(yīng)成本、勞動(dòng)力成本等方面。在選址方面,應(yīng)考慮到地價(jià)高低,如何選址可以在保障交通情況下減少運(yùn)輸距離及運(yùn)輸中間環(huán)節(jié)、降低成本、提高服務(wù)質(zhì)量,倉(cāng)庫(kù)租金水平等。
值得一提的是,電商倉(cāng)庫(kù)選址往往更加傾向于物流分撥中心附近,以降低運(yùn)輸成本、控制損耗率。而原材料倉(cāng)庫(kù)選址往往在原材料附近,因?yàn)樵牧瞎?yīng)有一定的質(zhì)量、數(shù)量要求。
四、安全問題
無論是庫(kù)內(nèi)安全,還是庫(kù)外安全,都是倉(cāng)庫(kù)管理不容忽略的一環(huán)。
倉(cāng)庫(kù)往往都會(huì)將安全作為一項(xiàng)重要原則,因此倉(cāng)庫(kù)選址中,實(shí)地調(diào)查分析倉(cāng)庫(kù)周邊環(huán)境的安全條件這一步驟必不可少。倉(cāng)庫(kù)離周邊建筑物(尤其是工廠與居民區(qū))需要保持一定的安全距離,以規(guī)避潛在的、難以預(yù)見的危險(xiǎn),同時(shí),可預(yù)防火災(zāi)發(fā)生時(shí)火勢(shì)蔓延而導(dǎo)致更大的財(cái)物、人員損失。
安全第一,這幾個(gè)字對(duì)于所有的建筑都通用。而保障安全的黃金法則,還包括倉(cāng)庫(kù)周圍的建筑物與道路交通通暢——有利于消防滅火等更加方便。同時(shí),倉(cāng)庫(kù)周圍治安情況也需要調(diào)查清楚,因?yàn)檫@直接關(guān)系著是否容易面臨搶劫、偷盜等問題。
五、環(huán)境因素
環(huán)境因素包括地理因素、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手因素、服務(wù)水平因素等。
從地理因素來看,倉(cāng)庫(kù)選址一般應(yīng)避免在地勢(shì)低洼處,容易積水潮濕;或者道路崎嶇、地質(zhì)松軟處,不利于建筑的修建與交通的便利性。因此,倉(cāng)庫(kù)選址在地理方面的一般原則是:地質(zhì)堅(jiān)實(shí)、區(qū)域平坦、干燥、地基承載能力強(qiáng)等。
從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手因素來看,企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)策略、與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手差異及倉(cāng)庫(kù)距離等,都是不容忽略的考慮因素之一。
從服務(wù)水平來看,倉(cāng)庫(kù)選址是否能給客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù),能否有更快的反應(yīng)速度,非常重要。因此,不難看出為何許多企業(yè)將倉(cāng)庫(kù)設(shè)在服務(wù)區(qū)域附近,以保障服務(wù)質(zhì)量與客戶的滿意度。
六、資源問題
倉(cāng)庫(kù)選址需要考慮資源問題,尤其是人力資源。倉(cāng)庫(kù)作業(yè)中,人力資源是必須具備的。因此,倉(cāng)庫(kù)選址需要調(diào)查分析在此區(qū)域人員招聘是否能夠滿足需求,人員技術(shù)水平與工資水準(zhǔn)是否匹配公司整體情況等。
七、倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水禁忌
倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水禁忌,是許多企業(yè)倉(cāng)庫(kù)選址的一個(gè)因素。在倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水方面,首要便是“納氣”。同時(shí),在倉(cāng)庫(kù)形狀方面,最佳的便是正方形、長(zhǎng)方形,最忌三角形。雖然一些三角形的土地較為便宜,但從風(fēng)水學(xué)的角度上來看并不適宜。
如果廠房為三角形,可將其中一角隔出來,因而便成了梯形。什么是大吉的倉(cāng)庫(kù)地形呢?莫過于前稍窄,后略寬的梯形,緣由是此類地形像口徑較小的容器,有利于納財(cái);相反,若地形類似于開口較大的容器(譬如水缸),則不利于聚財(cái)。
【倉(cāng)庫(kù)選址案例】
以某倉(cāng)為例,地址選在四川省成都市雙流區(qū),就決定了交通的絕對(duì)便利性——周邊為繞城高速、交通主干道,道路寬闊平坦;從地理位置來看,離市中心12公里,同時(shí)離雙流、新都客戶群距離較近,更好的滿足客戶貨運(yùn)需求的時(shí)效性;從安全問題看,位于設(shè)施、安保完善的物流園區(qū)內(nèi),貨物安全性能夠得到保障;從資源方面看,周邊人員招聘方便,有利于倉(cāng)庫(kù)未來的進(jìn)一步發(fā)展……
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